املاک و نکات حقوقی در هنگام خرید آن
در خرید املاک نکات بسیاری را باید در نظر گرفت، در این مقاله به چندتا از این نکات می پردازیم
نکات دیگری هم وجود دارند که قبلا در این مقاله ( این جا کلیک کنید ) گفتیم و می تونید به اون ها رو هم مطالعه کنید.
تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک
نکته مهم بعدی جهت شرکت در معاملات با قرارداد غیررسمی آنست که معامله باید نزد بنگاه دارای مجوز کسب اتحادیه املاک انجام گرفته و بلافاصله، کد رهگیری و هولوگرام دریافت نمایند.
اگر قرارداد رسمی در دفتر اسناد یا سایر مراجع قانونی توسط مامور فاقد صلاحیت تنظیم یا ثبت شود ،
نوع آن غیر رسمی و عادی تلقی میشود.
همینطور باید بدانید بنگاه صرفا با داشتن یک سردر با همین مضمون جهت انجام معاملات کافی نیست !
مشاورین املاک می بایست دارای مجوز کسب قابل رویت باشند.
تنظیم و ثبت سند
از دیگر نکات مهم معاملات به منظور آنکه نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند ،
لازم هست که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد.
در معاملات استیجاری اگر قولنامه توسط مشاورین املاک تنظیم میشود ،
حتما بر دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معاملات تاکید شود.
با توجه به اینکه قولنامه ها از نوع سند مالکیت عادی هستند ،
تنظیم مواد مندرج درآن برای هر دو طرف قرارداد دارای حساسیت بیشتری نسبت به اسناد رسمی است.
