بازرسی کامل از ملک

تا زمانی که خرید ملک به طور کامل صورت نگرفته باشد، باید شرایط خرید و فروش ملک از جمله بازرسی املاک و مستغلات را در پیشنهادات خود به عنوان خریدار بگنجانید. اگر در زمان بازرسی از ملک مورد معامله مشکلات فراوان و جدی وضعیت ساختمان مشاهده کردید، این بند از شرایط خرید و فروش ملک این امکان را به شما می دهد معامله را فسخ کرده یا فروشنده را موظف به بازسازی مشکلات ساختمان کنید این موارد بر اساس مکان زندگی شما متفاوت است. به عنوان مثال در ایالت ها و کشور های مختلف قوانین مختلفی دارند که مربوط به بازرسی در خانه است.

بازرسی از خانه قسمت مهمی از معاملات املاک و مستغلات است و نباید از آن غافل شد اما تا زمانی که پرداخت نهایی انجام نشده باشد، نمی توانید فروشنده را مجبور کنید هر زمان که بخواهید به شما اجازه ورود به خانه را بدهد. با این حال، شما حق دارید قبل از خرید ملک را بازرسی کنید.

اگر ملک خالی باشد و خریدار بخواهد دوباره از آن بازدید کند، ممکن است فروشنده مشکلی نداشته باشد. با این حال، اگر ملک در تصرف فروشنده یا مستاجر باشد، رفتن بیش از حد به آنجا ممکن است ناخوشایند باشد؛ بنابراین اطمینان حاصل کنید که در توافق نامه زمان مناسب و متقابل شما برای بازدید از ملک ذکر شده باشد.

شما می توانید برای بازرسی ملک از یک بازرس خانه کمک بگیرید. یک بازرس تمام قسمت های ملک را مورد بررسی قرار می دهد و آن را برای مشکلات ساختاری یا خسارت های ایجاد شده بررسی می کند. اگر آنها نتوانند خسارت را بسنجند، ممکن است به بازرس متخصص در زمینه خاصی توصیه کنند که برای بررسی دقیق تر به خانه وارد شود. این ممکن است شامل بازرسان برق ساختمان، جانوران موذی و یا معماران ساختمانی باشد.

اگر پولی برای تامین هزینه بازسازی ملک را ندارید، شرایط بازرسی از املاک به شما این امکان را می دهد که از معامله دور شوید، زیرا این یک معامله پرهزینه است. در برخی موارد، یک فروشنده ممکن است مایل باشد هزینه تعمیر را بپردازد یا هزینه آن را از قیمت خرید ملک کم کند بیشتر قرارداد های املاک و مستغلات با شرایط بازرسی از ملک منعقد می شوند اما اگر در قرارداد و شرایط خرید و فروش ملک شما این بند ثبت نشده باشد، بایستی از یک مشاور املاک حرفه ای مشورت بگیرید.

گاهی اوقات نیز، ملک فروخته شده در وضعیت نامناسبی قرار دارد اما مالک تمایلی به خرج تعمیرات آن ندارد. در چنین مواردی، فروش به صورت همانگونه که هست، صورت می گیرد. این بدان معنا است که ملک در شرایط موجود خود ارائه می شود. خریدار در بازرسی از ملک آزاد است، اما به محض انعقاد معامله، فروشنده مسئولیتی در قبال خسارت وارده پس از خرید ندارد.

وسایل و لوازم خانگی موجود در منزل

اگر می خواهید کولر، کابینت، اجاق گاز، لوستر، ماشین لباسشویی یا هر وسیله دیگری را که در ساختمان قرار دارد را همراه با ملک خریداری نمایید، صرفا به یک توافق نامه لفظی با فروشنده بسنده نکنید و تصور نکنید که بدون توافق کتبی همه چیز طبق خواسته شما انجام می شود.

در این قرارداد باید موارد اضافی که برای مذاکره از جمله لوازم و وسایلی که قرار است در خرید گنجانده شود، مشخص شود. در غیر این صورت، اگر آشپزخانه خالی است، لوستر از بین رفته و پنجره ها بدون پوشش باقی مانده اند، تعجب نکنید.

درج تاریخ انتقال سند و تحویل ملک به خریدار

اینکه چه مدت زمان برای انجام معامله و انتقال سند نیاز دارید تا هزینه های مربوطه را تامین نمایید را حتما در قرارداد ذکر کنید و می تواند یکی از شرایط خرید و فروش ملک باشد. بازه های زمانی معمول برای این کار 30، 45 و 60 روزه می باشد. مواردی که می تواند بر این بازه زمانی تاثیر گذار باشد شامل، نیاز فروشنده به یافتن خانه جدید، مدت زمان باقی مانده از اجاره شما در صورت اجاره نشینی، مدت زمان مورد نیاز برای تامین هزینه های املاک، انجام مراحل انتقال سند و غیره است.

گاهی اوقات، ممکن است خریدار یا فروشنده بخواهد که در اسرع وقت و کوتاه ترین زمان ممکن معامله انجام شود، اما تهیه تمام مدارک و طی کردن مراحل انتقال سند ملک در این مدت کوتاه بسیار دشوار است. غالبا تاخیرات به وجود آمده تقصیر خریدار یا فروشنده نیستند، بلکه آنها در تنگنای مراحل اداری سازمان ها، دفتر ثبت اسناد رسمی، بانک های وام دهنده و بنگاه های مشاور املاک و مستغلات قرار می گیرند.

فروش خانه موجود و تامین هزینه ملک

اگر صاحب خانه فعلی هستید و برای خرید ملک جدید به بودجه حاصل از فروش آن خانه نیاز دارید، باید پیشنهاد خرید خود را منوط به فروش خانه فعلی خود کنید. همچنین شما به عنوان کسی که برای فروش ملک خود عجله دارد و برای خرید ملک جدید نیاز به مبلغ ملک فروشی خود دارید، باید در کوتاه ترین زمان ممکن و با یک مهلت یک یا چند ماهه معامله خود را انجام دهید. فروشنده ملک مورد نظر شما، تمام این مدت را صبر نمی کند تا شما خانه خود را بفروشید. در نتیجه ممکن است ملک مورد نظر را از دست بدهید.