عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله
تاکید بر تنظیم و ثبت سند رسمی ملک
از دیگر نکات مهم معاملات املاک به منظور آنکه نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند ،
لازم هست که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد.
بررسی وضعیت سند ملک
اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند .
لذا خریدار یا مستاجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود.
اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده میشود میتوان با استفاده از کد رهگیری املاک ،
از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به عمل آورد.
عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله
نکته مهم دیگر اینکه هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک ،
وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید !
تحویل کامل ملک نه تنها به شکل دریافت فیزیکی محل بلکه پس از انتقالات ثبتی سند است.
به فروشندگان توصیه میشود ، اگر کل مبلغ معامله را قبل از تحویل ملک دریافت نکرده اند ،
باقیمانده پول را از نظر مقدار و زمان دقیق پرداخت با شرطی مبنی بر فسخ یک طرفه قرارداد ( در صورت عدم محقق شدن آن ) در قرارداد درج نمایند تا خریدار یا مستاجر هم به شکل متقابل مکلف به پرداخت مبلغ باقیمانده در موعد مقرر شود.
می توانید نکات حقوقی دیگر مربوط به خانه و خرید آن را در مقاله زیر مطالعه کنید
نکات حقوقی مهم در هنگام خرید ملک
