وکالتنامه بلاعزل چیست؟ و چه باید کرد؟
خیلی از افراد بر این باورند که در صورت گرفتن وکالت بلاعزل، پس از آن، ملک به آنها تعلق دارد اما در صورت فوت یا جنون فرد فروشنده (این قانون برای هر دو طرف معامله صدق میکند)، آن وکالتنامه ارزش خود را از دست داده و شخص خریدار نمیتواند هیچ ادعایی مبنی بر مالکیت داشته باشد.
مواردی که باعث بی اعتباری می شوند
شخصی را در نظر بگیرید که در سلامت کامل عقل وکالتنامه بلاعزل و تام در اختیار خریدار ملکش قرار میدهد و
مدتی پس از دادن وکالتنامه، دچار زوال عقل و آلزایمر میشود.
حال بر اساس این مشکل، وکالتنامه نوشته شده از ارزش ساقط میشود و
فرد خریدار نمیتواند خرید خود را به مراجع قانونی یا بستگان فروشنده ثابت کند.
راه حل: تنها راهی که فرد میتواند این خطر احتمالی را پوشش دهد، این است که
در دفترخانه اسناد رسمی قولنامه یا در اصطلاح، مبایعه نامهای از فروشنده مبتنی بر مالک بودن داشته باشد؛
تا با آن بتواند در دادگاه و به ورثه ثابت کند که ملک مورد نظر متعلق به او است.
قولنامه مورد نظر را حتما در همان زمان گرفتن وکالت بلاعزل تنظیم کنید
در این وکالتنامه باید تعهدات دو طرف معامله قید شود.
توجه کنید که گرفتن وکالت بلاعزل به معنی خوردن سند ملک به نام شما نخواهد بود و
برای گرفتن سند و اثبات مالکیت، وجود قولنامه ضروری است.
همچنین فروشنده با دادن وکالت بلاعزل به شما، همچنان توانایی فروش ملک خود با سند اصلی را دارد و
میتواند با آن ملک خود را مجدد به شخصی دیگر بفروشد.
پس از آن هم شما از هیچ طریقی قادر به زنده کردن پول خود یا به دست آوردن ملک متعلق به خود نخواهید بود.
یعنی هم پولتان و هم ملک را از دست دادهاید.
برای رفع این خطر در هنگام نوشتن قولنامه، حتما حق فروش مجدد را از فروشنده به صورت کتبی سلب کنید تا
در صورت فروش مجدد ملک، کار فروشنده جرم محسوب شده و فروش دوم باطل اعلام شود.
یکی دیگر از مشکلات وکالت بلاعزل، نبود راهی برای اثبات پرداخت پول ملک به فروشنده است.
به طوری که حتی با وجود وکالتنامه بلاعزل،
فروشنده میتواند در شکایتی ادعا کند که شما ملک را بدون پرداخت هزینهای به صاحبش، تصرف کردهاید.
